同門牌不同命，北市開封街舊店王旁店面四拍無人問(圖：臺灣房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
同門牌不同命，北市開封街舊店王旁店面四拍無人問(圖：臺灣房屋)
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  • 同門牌不同命，北市開封街舊店王旁店面四拍無人問
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北地方法院2017年2月20日拍賣開封街2-7、2-8、2-9、2-63和2-64號等五個單位共41.5坪的店面，原一拍價格為1億7743萬，四拍底標(biāo)降至9086.6萬，仍沒有人投標(biāo)，最後由債權(quán)人承受！
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，該店面登記用途為百貨市場，分割成64個小單位，同為開封街2號的店面交易2012年曾出現(xiàn)單價613.9的高價，雖都在中正區(qū)北車商圈熱鬧的區(qū)域中，不過這五個單位的店面，位置不臨路，須穿過走道才看到，沒有過路客的店面效果，因此同門牌卻不同命，多次流標(biāo)收場，進(jìn)入四拍後的幾乎是一拍的對折，都還乏人問津。
 
實價登錄上的開封街舊店王，僅8.63坪，2012年交易總價5300萬，以613.9萬的單價稱王，直到2014年才被永康街和東區(qū)店面交易追過。臺灣房屋中正加盟店店長李毅甫表示，開封街2號的攤位多以銅版美食為主，雖然單價低，但因為補習(xí)街和上班族人潮量大，足以維持一定營業(yè)額，該區(qū)店租金行情單坪約7000元左右，如果位置不臨路，恐得比照二樓行情，約2~3000元。
 
張旭嵐表示，店面產(chǎn)品本身的條件，是否在商圈中心，其臨路條件、面寬、公設(shè)比例和騎樓空間等，都會直接影響價格，這些也會直接反映在店面的收租條件上，當(dāng)然也就影響承購意願。如果該法拍店面單坪租金以3000元計算，以2％投報率回推，單價恐怕僅有180萬的行情。